肆眼驴找房获悉，中国央行提出健全房地产金融制度、促进房地产持续健康发展，是应对当前房地产市场挑战、防范系统性金融风险、推动经济高质量发展的重要举措，接下来由肆眼驴找房高级顾问給各位分享。
一、政策背景
1. 房地产行业调整期
近年来，部分房企流动性风险暴露（如恒大事件），叠加需求端购房预期转弱，房地产市场进入深度调整阶段。行业亟需从高杠杆、高周转模式向稳健可持续模式转型。
2. 金融风险防范需求
房地产相关贷款占银行信贷比重较高（约25%-30%），地方政府土地财政依赖度未完全化解。需通过制度完善避免风险向金融体系传导。
3. 经济转型与民生保障
房地产需回归居住属性（“房住不炒”），与新型城镇化、人口结构变化相适应，同时保障性住房、城市更新等民生领域需金融支持。
二、政策核心方向
1. 优化融资结构
房企融资：分类管理（如“三道红线”优化），支持优质房企合理融资，限制高负债企业盲目扩张；探索REITs、专项债等多元化融资工具。
肆眼驴找房金融部负责人表示，个人住房贷款：因城施策优化首付比例、利率政策，支持刚性需求和改善性需求，严控投机性购房。
2. 强化风险防控
完善预售资金监管制度，防止挪用；建立房企债务风险预警机制，推动“保交楼”专项贷款落地。
银行压力测试常态化，限制房地产贷款集中度。
3. 支持新发展模式
租赁市场：加大政策性金融对保障性租赁住房、长租房的支持（如PSL补充贷款）。
绿色低碳：鼓励绿色建筑、低碳改造项目融资，引导ESG投资理念。
城市更新：通过专项债、PPP模式支持老旧小区改造、智慧城市建设。
4. 长效机制建设
房地产税试点推进（需与立法衔接），减少地方政府对土地财政依赖；
完善住房信息系统，推动市场透明化。
三、潜在影响
1. 短期阵痛与长期稳定
行业出清加速，部分高杠杆房企可能退出市场，但优质企业将获得更大发展空间；居民购房成本有望降低（如LPR下调、首付比例优化），但一线城市限购政策或保持刚性。
2. 金融体系韧性提升
银行房地产贷款集中度风险下降，系统性风险可控；资本市场对房地产行业的定价将更趋理性（如债券、股票估值分化）。
3. 经济结构优化
资源从房地产向科技创新、高端制造等领域倾斜；肆眼驴找房公寓负责人认为，租赁市场发展有助于缓解大城市住房矛盾，推动人口有序流动。
四、关键挑战
1. 政策平衡难度
需在“防风险”与“稳增长”、“控房价”与“保交付”间精准拿捏，避免政策叠加导致市场超调。
2. 地方财政转型
土地收入下滑可能加剧地方政府债务压力，需加快财税体制改革。
3. 预期管理
修复市场信心需政策持续性和透明度，避免频繁调整引发波动。
肆眼驴找房研究院负责表示，央行的政策导向标志着中国房地产行业从“规模扩张”转向“质量发展”，其核心是通过金融制度重构，实现风险防控、民生保障与经济转型的多重目标。
